Процесс оформления недвижимости

contractПроцесс покупки недвижимости и оформления документов на Северном Кипре на самом деле достаточно прост и быстр.

Контракт

  • Для оформления контракта на покупку недвижимости в ТРСК нужен только ваш действующий загранпаспорт 

  • Если вы покупаете недвижимость в кредит, то вам не нужны справки о доходах и поручителях

  • Вся сделка проводится на территории Северного Кипра при соблюдении законов этой страны

  • Контракт на покупку между продавцом и покупателем составляется после того, как согласованы все условия покупки и график оплаты

  • Контракт на покупку недвижимости составляется на русском и турецком языках в 3-х экземплярах – для продавца, для вас и для вашего адвоката

  • Контракт может быть составлен в английских фунтах стерлигах, долларах или евро по вашему желанию

  • На этапе оформления контракта вы вносите депозит (аванс) в размере 3% от стоимости недвижимости, но не менее 1000 фунтов. Размер депозита и факт его оплаты также указывается в контракте на покупку

Адвокат

  • Контракт на покупку недвижимости на Северном Кипре заключается в присутствии адвоката, который соблюдает интересы покупателя, согласовывает требования сторон, а также удостоверяет документацию на приобретаемую недвижимость.

  • Оплата услуг адвоката производится один раз, при подписании контракта и общая сумма составляет 1.000 английских фунтов стрелингов (1.550$).

Регистрация контракта

  • В течение 21 дня с момента подписания, контракт на покупку регистрируется в Регистрационной Палате ТРСК и оплачивается государственный гербовый сбор 0,5% от стоимости недвижимости.

  • После успешной регистрации контракта, вы можете быть спокойны. Процедурой регистрации контракта и дальнейшего оформления недвижимости занимается наша компания и адвокат.

  • Зарегистрированный контракт на покупку недвижимости является документом, подтверждающим ваше право владения недвижимостью. На основании зарегистрированного контракта вы можете получить вид на жительство на Северном Кипре, пользоваться жильем, сдавать его в аренду или при необходимости продать.

Оплата недвижимости

  • Оплату за недвижимость вы производите банковским переводом в течение 15 дней через любой российский банк. Комиссия банка за перевод составляет около 50 евро с любой суммы перевода.

  • Или вы можете оплатить покупку недвижимости кредитной картой, снять средства с карты в любом местном банкомате или оплатить наличными в Москве.

  • Наличными можно вывозить из России до 10.000 долларов на 1 человека. Лимит снятия средств с кредитной карты за рубежом необходимо уточнить у вашего банка.

  • После оплаты первого взноса (если это кредит) или оплаты полной суммы по договору, вы получаете ключи и пользуетесь недвижимостью как полноценный владелец.

Оформление недвижимости

  • Далее вам понадобится привезти справку об отсутствии судимости. Ее можно получить в отделении милиции по месту жительства в вашем городе.

  • Покупая недвижимость на Северном Кипре вы оформляете в собственность не только (квартиру или апартаменты), но и землю на которой находится постройка. Поэтому любой иностранец оформляющий в собственность недвижимость и землю за границей, должен получить от государства разрешение на покупку.

Подачей заявления в Совет Министров ТРСК занимается ваш адвокат по вашему поручению и эта процедура уже входит в стоимость услуг адвоката.

После предоставления справки адвокат обращается за разрешением на покупку недвижимости в Совет Министров ТРСК и переводит недвижимость в собственность на ваше имя после получения разрешения. Данная процедура распространяется на всех иностранцев и занимает от 6 месяцев до полутора лет.

Это необходимая формальность с предсказуемым положительным результатом. Все предварительные действия в отношении покупки недвижимости производятся высококвалифицированными специалистами и исключают возможность возникновения препятствий в получении разрешения.

  • До момента получения разрешения от Совета Министров вы имеете полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению на основании зарегистрированного контракта на покупку, а именно проживать в ней, сдавать в аренду или продать при необходимости.

  • В момент перевода недвижимости в собственность вы уплачиваете НДС 5% и налог на перевод собственности на ваше имя 3% от стоимости недвижимости по контракту.

12 февраля 2014 года Совет Министров ТРСК принял поправки в налоговом законодательстве:

  • Правительство ТРСК снизило налоговую ставку до 1%. Поправка о льготном налоговом тарифе распространяется только на первую покупку и будет действовать до 31 июля 2014 года.

P.S. Не исключено, что она может быть продлена, как это было со снижением ставки до 3%.

  • Если до настоящего момента иностранец мог оформить на физическое лицо только 1 объект недвижимости, то с настоящего момента вы можете купить 3 объекта недвижимости на Северном Кипре и оформить в собственность на свое имя.

  • После уплаты налогов вы получаете свидетельство о собственности на ваше имя на приобретенную вами недвижимость.

  • вы можете купить 3 объекта недвижимости на Северном Кипре и оформить в собственность на свое имя.

 Кредит на покупку недвижимости

  • Большинство объектов недвижимости продаются в рассрочку или в кредит от 3 до 5 лет без каких-либо справок о доходах и поручителей. Решение по выдаче кредита на покупку жилья принимается за 1 час.

  • Вы спокойно можете приобрести первичное жилье в кредит от застройщика. Средняя ставка по кредиту от 7% до 9%

  • В контракте на покупку будет прописан график платежей, согласно которому вы будете производить погашение. После погашения кредита вы переводите недвижимость в собственность, а до этого момента являетесь владельцем на основании зарегистрированного контракта на покупку.

  • Досрочное погашение кредита приветствуется без каких либо санкций и штрафов.

недвижимость северный кипр купить жилье от застройщика у моря виллы квартиры студии недорого дом продажа инвестиции новостройки дешево лонг бич цены вилла квартира студия
live support

недвижимость на северном кипре

недвижимость на северном кипре

недвижимость Северного Кипра

Купить недвижимость: дома, вся недвижимость Северного Кипра.

северный кипр недвижимость

продажа недвижимости на северном кипре

апартаменты северный кипр

покупка жилья на северном кипре, недвижимость, жилье не дорого, жилье у моря купить, дешевое жилье на кипре, недвижимость за границей.

недвижимость за границей, погода на северном кипре

Мы поможем выбрать дом Вашей мечты прямо сейчас, Купить дома на северном кипре

недвижимость на северном кипре