Процесс покупки недвижимости и оформления документов на Северном Кипре на самом деле достаточно прост и быстр.
Контракт
Для оформления контракта на покупку недвижимости в ТРСК нужен только ваш действующий загранпаспорт
Если вы покупаете недвижимость в кредит, то вам не нужны справки о доходах и поручителях
Вся сделка проводится на территории Северного Кипра при соблюдении законов этой страны
Контракт на покупку между продавцом и покупателем составляется после того, как согласованы все условия покупки и график оплаты
Контракт на покупку недвижимости составляется на русском и турецком языках в 3-х экземплярах – для продавца, для вас и для вашего адвоката
Контракт может быть составлен в английских фунтах стерлигах, долларах или евро по вашему желанию
На этапе оформления контракта вы вносите депозит (аванс) в размере 3% от стоимости недвижимости, но не менее 1000 фунтов. Размер депозита и факт его оплаты также указывается в контракте на покупку
Адвокат
Контракт на покупку недвижимости на Северном Кипре заключается в присутствии адвоката, который соблюдает интересы покупателя, согласовывает требования сторон, а также удостоверяет документацию на приобретаемую недвижимость.
Оплата услуг адвоката производится один раз, при подписании контракта и общая сумма составляет 1.000 английских фунтов стрелингов (1.550$).
Регистрация контракта
В течение 21 дня с момента подписания, контракт на покупку регистрируется в Регистрационной Палате ТРСК и оплачивается государственный гербовый сбор 0,5% от стоимости недвижимости.
После успешной регистрации контракта, вы можете быть спокойны. Процедурой регистрации контракта и дальнейшего оформления недвижимости занимается наша компания и адвокат.
Зарегистрированный контракт на покупку недвижимости является документом, подтверждающим ваше право владения недвижимостью. На основании зарегистрированного контракта вы можете получить вид на жительство на Северном Кипре, пользоваться жильем, сдавать его в аренду или при необходимости продать.
Оплата недвижимости
Оплату за недвижимость вы производите банковским переводом в течение 15 дней через любой российский банк. Комиссия банка за перевод составляет около 50 евро с любой суммы перевода.
Или вы можете оплатить покупку недвижимости кредитной картой, снять средства с карты в любом местном банкомате или оплатить наличными в Москве.
Наличными можно вывозить из России до 10.000 долларов на 1 человека. Лимит снятия средств с кредитной карты за рубежом необходимо уточнить у вашего банка.
После оплаты первого взноса (если это кредит) или оплаты полной суммы по договору, вы получаете ключи и пользуетесь недвижимостью как полноценный владелец.
Оформление недвижимости
Далее вам понадобится привезти справку об отсутствии судимости. Ее можно получить в отделении милиции по месту жительства в вашем городе.
Покупая недвижимость на Северном Кипре вы оформляете в собственность не только (квартиру или апартаменты), но и землю на которой находится постройка. Поэтому любой иностранец оформляющий в собственность недвижимость и землю за границей, должен получить от государства разрешение на покупку.
Подачей заявления в Совет Министров ТРСК занимается ваш адвокат по вашему поручению и эта процедура уже входит в стоимость услуг адвоката.
После предоставления справки адвокат обращается за разрешением на покупку недвижимости в Совет Министров ТРСК и переводит недвижимость в собственность на ваше имя после получения разрешения. Данная процедура распространяется на всех иностранцев и занимает от 6 месяцев до полутора лет.
Это необходимая формальность с предсказуемым положительным результатом. Все предварительные действия в отношении покупки недвижимости производятся высококвалифицированными специалистами и исключают возможность возникновения препятствий в получении разрешения.
До момента получения разрешения от Совета Министров вы имеете полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению на основании зарегистрированного контракта на покупку, а именно проживать в ней, сдавать в аренду или продать при необходимости.
В момент перевода недвижимости в собственность вы уплачиваете НДС 5% и налог на перевод собственности на ваше имя 3% от стоимости недвижимости по контракту.
12 февраля 2014 года Совет Министров ТРСК принял поправки в налоговом законодательстве:
Правительство ТРСК снизило налоговую ставку до 1%. Поправка о льготном налоговом тарифе распространяется только на первую покупку и будет действовать до 31 июля 2014 года.
P.S. Не исключено, что она может быть продлена, как это было со снижением ставки до 3%.
Если до настоящего момента иностранец мог оформить на физическое лицо только 1 объект недвижимости, то с настоящего момента вы можете купить 3 объекта недвижимости на Северном Кипре и оформить в собственность на свое имя.
После уплаты налогов вы получаете свидетельство о собственности на ваше имя на приобретенную вами недвижимость.
вы можете купить 3 объекта недвижимости на Северном Кипре и оформить в собственность на свое имя.
Кредит на покупку недвижимости
Большинство объектов недвижимости продаются в рассрочку или в кредит от 3 до 5 лет без каких-либо справок о доходах и поручителей. Решение по выдаче кредита на покупку жилья принимается за 1 час.
Вы спокойно можете приобрести первичное жилье в кредит от застройщика. Средняя ставка по кредиту от 7% до 9%
В контракте на покупку будет прописан график платежей, согласно которому вы будете производить погашение. После погашения кредита вы переводите недвижимость в собственность, а до этого момента являетесь владельцем на основании зарегистрированного контракта на покупку.
Досрочное погашение кредита приветствуется без каких либо санкций и штрафов.
вторичная
